국토교통부 아파트 전월세 실거래가 · 발행 2026. 10. 29. · 데이터 기준일 2026-10-27
한눈에 보기 · 서울 아파트 전월세 실거래 3265건 주간 분석 — 월세 비중 45.7%, 전세 중위 보증금 6억. 국토교통부 전월세 실거래가 데이터 기반.
3,265건
주간 전월세 계약
45.7%
월세 비중 ▼ 4.9%p
6억
전세 중위 보증금
1.3억+77만원
월세 중위 (보증금+월세)
📝 이번 주 브리핑
2026년 10월 14일부터 20일까지의 서울 아파트 전월세 실거래 신고 기준으로, 이번 주에는 총 3265건의 전월세 계약이 이루어졌습니다. 이는 직전 주에 비해 약간 감소한 수치로, 전세와 월세의 비율은 각각 1772건과 1493건으로 나타났습니다. 이번 주의 월세 비중은 전체 계약 중 45.7%를 차지하고 있어, 전월세 시장에서 월세가 점점 더 중요한 위치를 차지하고 있음을 보여줍니다.
이번 주의 월세 비중을 직전 주와 비교해보면, 직전 주의 50.6%에서 이번 주는 45.7%로 약간 감소한 모습입니다. 하지만 이보다 더 큰 시계열적 변화를 살펴볼 때, 1년 전 같은 주의 월세 비중이 46.1%였다는 점을 고려하면, 서울 아파트 시장에서 월세화가 진행 중이라는 사실은 변함없습니다.
⚖️ 전세 vs 월세 구성
전세 1772건 (54.3%)
월세 1493건 (45.7%)
구분
이번 주
직전 주
1년 전 같은 주
전월세 계약
3265건
3356건
6213건
월세 비중
45.7%
50.6%
46.1%
🔄 갱신 계약과 보증금 변동
보증금 변화
계약 수
비중
증액
1035건
65.7%
동결
480건
30.5%
감액
60건
3.8%
전체 3265건 중 갱신 계약 1576건 (48.3%) ·
갱신요구권 사용 679건 · 갱신 전세 평균 보증금 변동률 8%
갱신 계약에 대한 분석에서는 전체 3265건 중 48.3%, 즉 약 1576건이 갱신 계약으로 이루어졌으며, 이 중 679건에서 갱신요구권을 사용한 것으로 나타났습니다. 보증금 변화를 보면, 증액은 1035건으로 가장 많았고, 동결과 감액 건수는 각각 480건과 60건이었습니다. 특히, 전세의 평균 보증금 변동률이 8%로 나타나, 갱신 계약 시 보증금 증액이 주를 이루고 있음을 알 수 있습니다.
📊 구별 전세가율 (전용 60~85㎡ · 최근 90일)
지역
전세 중위
매매 중위
전세가율
금천구
4.8억
6.7억
71.3%
강북구
5.2억
7.4억
70.3%
도봉구
4.1억
6억
68.9%
관악구
5.9억
8.5억
68.8%
서대문구
6.8억
10.5억
64.9%
종로구
7.5억
11.9억
62.6%
중랑구
5억
8억
62.5%
성북구
6억
9.9억
60.6%
노원구
4.9억
8.2억
59.8%
구로구
4.8억
8.1억
59.6%
동대문구
6.5억
11억
59.1%
양천구
6.3억
11.2억
56.3%
전세가율 = 전세 중위 보증금 ÷ 매매 중위 거래가 × 100. 면적대(전용 60~85㎡)를 맞춰 같은 급끼리 비교했습니다.
🗺️ 구별 전세 보증금 · 월세 비중
지역
전세 계약
전세 중위 보증금
월세 비중
종로구
14건
8.9억
51.7%
강남구
155건
8.8억
40.8%
서초구
156건
8.3억
24.6%
용산구
36건
8억
50.7%
마포구
82건
7.9억
64%
성동구
62건
7.7억
48.8%
광진구
36건
7.4억
43.8%
송파구
126건
7.1억
49.8%
서대문구
47건
6.8억
47.8%
중구
10건
6.6억
67.7%
강동구
128건
6.5억
47.5%
동작구
73건
6.4억
41.1%
지역별 전세 보증금 중위값을 살펴보면, 가장 높은 종로구의 경우 8.9억원으로 확인되며, 반대로 최저인 노원구는 3.1억원을 기록했습니다. 또한, 전세가율을 보면 금천구에서 가장 높게 나타난 71.3%와 강남구에서 가장 낮은 30.8%의 차이를 보였습니다. 이러한 지역 간 격차는 서울 아파트 시장 내에서 다양한 요인에 의해 발생하는 가격 변동성을 반영하고 있습니다.
🏆 이번 주 최고 보증금 전세 TOP 5
#
단지
위치
전용면적
층
계약일
보증금
1
래미안원펜타스
서초구 반포동
155.9㎡
15층
2026-10-17
37.8억
2
아크로비스타
서초구 서초동
220.6㎡
5층
2026-10-14
32억
3
트리마제
성동구 성수동1가
140.3㎡
20층
2026-10-15
30억
4
래미안퍼스티지
서초구 반포동
115.7㎡
17층
2026-10-16
29억
5
브라이튼N40
강남구 논현동
126.2㎡
3층
2026-10-14
27.7억
💬 자주 묻는 질문
Q. 이번 주 서울 아파트 월세 비중은 얼마나 되나요?
A. 2026-10-14~2026-10-20 서울 아파트 전월세 계약 3265건 중 월세(보증부 월세 포함)는 1493건으로 45.7%였습니다. 직전 주는 50.6%, 1년 전 같은 주는 46.1%였습니다.
Q. 전세 재계약(갱신) 시 보증금은 얼마나 오르나요?
A. 이번 주 갱신 계약 1576건 중 보증금을 올린 계약이 1035건, 동결이 480건, 내린 계약이 60건이었습니다. 갱신 전세 계약의 평균 보증금 변동률은 8%입니다. 갱신요구권을 사용한 계약은 679건입니다.
Q. 전세가율이 가장 높은 서울 지역은?
A. 전용 60~85㎡ 기준 최근 90일 실거래를 비교하면 금천구가 71.3%로 가장 높습니다(전세 중위 4.8억 / 매매 중위 6.7억). 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금의 비율로, 높을수록 매매가와 전세가의 격차가 작다는 뜻입니다.
ⓘ 이 글의 모든 수치는 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개시스템 신고 데이터를 집계한 것입니다 (데이터 기준일 2026-10-27).
전월세 신고는 계약 후 30일 이내에 이루어지므로, 신고 미완결 왜곡을 줄이기 위해 기준일에서 1주 물러난 주간을 분석하며 수치는 잠정치로 이후 갱신될 수 있습니다.
월세는 보증부 월세(반전세)를 포함하며, 월세액이 0원인 계약을 전세로 분류했습니다. 본 글은 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다.
