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🏠 서울 아파트 전월세 주간 리포트 (2026-09-23 ~ 2026-09-29)

국토교통부 아파트 전월세 실거래가 · 발행 2026. 10. 8. · 데이터 기준일 2026-10-06
한눈에 보기 · 서울 아파트 전월세 실거래 1220건 주간 분석 — 월세 비중 50.5%, 전세 중위 보증금 5.9억. 국토교통부 전월세 실거래가 데이터 기반.
서울 아파트 전월세 주간 리포트 (2026-09-23 ~ 2026-09-29) — 계약 1220건, 월세 비중 50.5%, 전세 중위 5.9억
1,220건
주간 전월세 계약
50.5%
월세 비중 ▼ 0.3%p
5.9억
전세 중위 보증금
1.5억+69만원
월세 중위 (보증금+월세)

📝 이번 주 브리핑

서울 아파트 전월세 시장에서 2026년 9월 23일부터 9월 29일까지의 실거래 신고 기준으로 이번 주에는 총 1,220건의 계약이 이루어졌습니다. 이는 직전 주에 비해 크게 감소한 수치로, 전세와 월세가 각각 604건과 616건을 기록하며 월세 비중은 50.5%를 나타냈습니다. 이러한 결과는 시장의 변동성과 함께, 거래 활동이 상대적으로 둔화된 한 주였음을 보여줍니다.

월세 비중은 이번 주에 50.5%로 직전 주의 50.8%와 비교해 소폭 하락했지만, 여전히 과거의 월세화 추세가 이어지고 있음을 확인할 수 있습니다. 특히, 지난 해 같은 주의 월세 비중이 41.2%였던 것과 비교하면, 한 해 동안 월세 계약이 상대적으로 증가한 것을 알 수 있습니다. 이러한 변화는 아파트 거주자의 임차 형태 선호도와 경제적 여건에 따라 변동성이 있는 것으로 보입니다.

⚖️ 전세 vs 월세 구성

전세 604건 (49.5%)
월세 616건 (50.5%)
구분이번 주직전 주1년 전 같은 주
전월세 계약1220건3246건5033건
월세 비중50.5%50.8%41.2%

🔄 갱신 계약과 보증금 변동

보증금 변화계약 수비중
증액 446건 66.1%
동결 203건 30.1%
감액 26건 3.9%
전체 1220건 중 갱신 계약 675건 (55.3%) · 갱신요구권 사용 268건 · 갱신 전세 평균 보증금 변동률 8%

갱신 계약 비중은 55.3%로, 전체 계약 건수 중 675건이 갱신 계약을 이루었습니다. 이 중 갱신요구권을 사용한 건수는 268건으로 확인되었습니다. 갱신 계약의 보증금 변화를 살펴보면, 증액은 446건으로 가장 많았으며, 동결은 203건, 감액은 26건이었습니다. 이로 미루어 볼 때, 전세 또는 월세 갱신 시 보증금의 증가 경향이 강하게 나타나고 있으며, 평균적으로 보증금이 8% 상승한 것으로 보입니다.

📊 구별 전세가율 (전용 60~85㎡ · 최근 90일)

종로구 71.5% 금천구 68.9% 도봉구 67.2% 강북구 65.3% 서대문구 64.8% 관악구 64.6% 중랑구 61.7% 노원구 61.7% 성북구 61.2% 구로구 58.3% 동대문구 55.6% 양천구 51.1%
지역전세 중위매매 중위전세가율
종로구 6.9억 9.6억 71.5%
금천구 4.6억 6.7억 68.9%
도봉구 4억 6억 67.2%
강북구 4.8억 7.4억 65.3%
서대문구 7억 10.8억 64.8%
관악구 5.7억 8.8억 64.6%
중랑구 4.8억 7.8억 61.7%
노원구 4.9억 8억 61.7%
성북구 6억 9.8억 61.2%
구로구 4.7억 8억 58.3%
동대문구 6.5억 11.7억 55.6%
양천구 6.1억 11.9억 51.1%
전세가율 = 전세 중위 보증금 ÷ 매매 중위 거래가 × 100. 면적대(전용 60~85㎡)를 맞춰 같은 급끼리 비교했습니다.

🗺️ 구별 전세 보증금 · 월세 비중

지역전세 계약전세 중위 보증금월세 비중
서초구 36건 11.3억 44.6%
강남구 43건 9.5억 63.6%
송파구 43건 9.2억 51.1%
용산구 14건 7.5억 46.2%
중구 7건 7.5억 61.1%
광진구 9건 7.5억 60.9%
서대문구 17건 7.4억 52.8%
성동구 24건 7억 41.5%
강동구 39건 6.6억 43.5%
관악구 12건 6.6억 63.6%
동작구 27건 6.4억 44.9%
마포구 51건 6.2억 37%

지역별로 살펴보면, 서초구에서 가장 높은 전세 중위 보증금인 11.3억원을 기록했으며, 반대로 노원구는 3억원으로 가장 낮은 수준을 나타냈습니다. 또한, 전세가율에서는 종로구가 71.5%로 가장 높았고, 강남구는 29.6%로 가장 낮게 나왔습니다. 이러한 지역별 차이는 각 구의 경제 상황과 주거 수요에 따른 시장 동향을 반영하고 있으며, 향후 거래 활동에도 영향을 미칠 것으로 보입니다.

🏆 이번 주 최고 보증금 전세 TOP 5

#단지위치전용면적층계약일보증금
1 래미안원베일리 서초구 반포동 201.0㎡ 33층 2026-09-23 57.8억
2 래미안퍼스티지 서초구 반포동 222.8㎡ 2층 2026-09-23 35.7억
3 래미안퍼스티지 서초구 반포동 222.8㎡ 2층 2026-09-23 34억
4 반포래미안아이파크 서초구 반포동 130.9㎡ 2층 2026-09-28 26.3억
5 용산시티파크(1단지) 용산구 한강로3가 181.9㎡ 21층 2026-09-23 25억

💬 자주 묻는 질문

Q. 이번 주 서울 아파트 월세 비중은 얼마나 되나요?
A. 2026-09-23~2026-09-29 서울 아파트 전월세 계약 1220건 중 월세(보증부 월세 포함)는 616건으로 50.5%였습니다. 직전 주는 50.8%, 1년 전 같은 주는 41.2%였습니다.
Q. 전세 재계약(갱신) 시 보증금은 얼마나 오르나요?
A. 이번 주 갱신 계약 675건 중 보증금을 올린 계약이 446건, 동결이 203건, 내린 계약이 26건이었습니다. 갱신 전세 계약의 평균 보증금 변동률은 8%입니다. 갱신요구권을 사용한 계약은 268건입니다.
Q. 전세가율이 가장 높은 서울 지역은?
A. 전용 60~85㎡ 기준 최근 90일 실거래를 비교하면 종로구가 71.5%로 가장 높습니다(전세 중위 6.9억 / 매매 중위 9.6억). 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금의 비율로, 높을수록 매매가와 전세가의 격차가 작다는 뜻입니다.

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ⓘ 이 글의 모든 수치는 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개시스템 신고 데이터를 집계한 것입니다 (데이터 기준일 2026-10-06). 전월세 신고는 계약 후 30일 이내에 이루어지므로, 신고 미완결 왜곡을 줄이기 위해 기준일에서 1주 물러난 주간을 분석하며 수치는 잠정치로 이후 갱신될 수 있습니다. 월세는 보증부 월세(반전세)를 포함하며, 월세액이 0원인 계약을 전세로 분류했습니다. 본 글은 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다.
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