국토교통부 아파트 전월세 실거래가 · 발행 2026. 11. 5. · 데이터 기준일 2026-11-03
한눈에 보기 · 서울 아파트 전월세 실거래 2898건 주간 분석 — 월세 비중 47.1%, 전세 중위 보증금 6.3억. 국토교통부 전월세 실거래가 데이터 기반.
2,898건
주간 전월세 계약
47.1%
월세 비중 ▲ 0%p
6.3억
전세 중위 보증금
1.8억+90만원
월세 중위 (보증금+월세)
📝 이번 주 브리핑
서울 아파트 전월세 시장에서 이번 주(2026년 10월 21일 ~ 27일)의 실거래 신고 건수는 총 2898건으로, 직전 주에 비해 감소했습니다. 이 중 전세 계약은 1532건, 월세 계약은 1366건으로, 전체 거래에서 월세가 차지하는 비중은 47.1%로 나타났습니다. 이러한 비율은 직전 주와 동일하지만, 지난해 같은 기간에 비해서는 약간 상승한 것으로 보입니다.
월세 비중이 직전 주와 비교해 큰 변화를 보이지는 않았지만, 전년 동기와 비교하면 월세화의 흐름이 계속되고 있다는 것을 확인할 수 있습니다. 이번 주의 월세 비중은 47.1%로, 지난해 같은 기간인 44.7%보다 증가한 것으로 나타났습니다. 이는 시장에서 월세에 대한 선호도가 점차 높아지고 있음을 의미하는 것으로 해석될 수 있습니다.
⚖️ 전세 vs 월세 구성
전세 1532건 (52.9%)
월세 1366건 (47.1%)
구분
이번 주
직전 주
1년 전 같은 주
전월세 계약
2898건
3661건
5716건
월세 비중
47.1%
47.1%
44.7%
🔄 갱신 계약과 보증금 변동
보증금 변화
계약 수
비중
증액
905건
65.7%
동결
410건
29.8%
감액
62건
4.5%
전체 2898건 중 갱신 계약 1378건 (47.6%) ·
갱신요구권 사용 642건 · 갱신 전세 평균 보증금 변동률 8.4%
갱신 계약 비중은 전체 거래의 약 47.6%인 1378건으로, 그 중 갱신요구권을 사용한 건수는 642건이었습니다. 보증금 변화를 살펴보면, 증액은 905건으로 가장 많았고, 이는 전체 갱신 계약의 약 65.7%에 해당합니다. 전세 중위 보증금도 직전 주 대비 상승하여 이번 주에는 6억에서 6.3억으로 증가했습니다.
📊 구별 전세가율 (전용 60~85㎡ · 최근 90일)
지역
전세 중위
매매 중위
전세가율
금천구
4.9억
6.9억
70.7%
관악구
5.9억
8.5억
69.2%
도봉구
4.1억
6억
69.2%
강북구
5.2억
7.6억
68.4%
서대문구
6.8억
10.7억
63.9%
동대문구
6.5억
10.5억
62.1%
중랑구
5억
8.1억
61.7%
종로구
7.5억
12.2억
61.4%
노원구
5억
8.2억
61.0%
성북구
6억
10억
60.1%
구로구
4.9억
8.2억
59.8%
양천구
6.4억
11억
58.2%
전세가율 = 전세 중위 보증금 ÷ 매매 중위 거래가 × 100. 면적대(전용 60~85㎡)를 맞춰 같은 급끼리 비교했습니다.
🗺️ 구별 전세 보증금 · 월세 비중
지역
전세 계약
전세 중위 보증금
월세 비중
서초구
104건
9.5억
37%
강남구
109건
9.5억
55.9%
송파구
130건
8.3억
47.8%
광진구
43건
8.3억
43.4%
마포구
84건
7.9억
63.9%
동작구
77건
7.4억
36.9%
영등포구
76건
7.2억
42%
강동구
84건
6.8억
46.2%
성동구
69건
6.7억
42%
서대문구
54건
6.5억
39.3%
용산구
34건
6.5억
54.7%
양천구
91건
6.4억
40.9%
지역별로 살펴보면, 서초구의 전세 중위 보증금이 가장 높은 9.5억을 기록한 반면, 노원구는 3.3억으로 가장 낮았습니다. 또한 전세가율은 금천구에서 70.7%로 가장 높게 나타났고, 강남구에서는 33.2%로 가장 낮아, 지역별로 큰 차이를 보이고 있습니다. 이러한 현상은 각 지역의 경제 상황과 주거 수요에 따른 시장 특성을 반영하고 있는 것으로 해석됩니다.
🏆 이번 주 최고 보증금 전세 TOP 5
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단지
위치
전용면적
층
계약일
보증금
1
한남더힐
용산구 한남동
208.5㎡
3층
2026-10-23
54.6억
2
동부센트레빌
강남구 대치동
161.5㎡
18층
2026-10-24
31억
3
타워팰리스2
강남구 도곡동
160.2㎡
46층
2026-10-27
28.4억
4
방배롯데캐슬로제
서초구 방배동
198.2㎡
10층
2026-10-27
27억
5
대우리츠카운티
강남구 청담동
211.7㎡
6층
2026-10-27
26.5억
💬 자주 묻는 질문
Q. 이번 주 서울 아파트 월세 비중은 얼마나 되나요?
A. 2026-10-21~2026-10-27 서울 아파트 전월세 계약 2898건 중 월세(보증부 월세 포함)는 1366건으로 47.1%였습니다. 직전 주는 47.1%, 1년 전 같은 주는 44.7%였습니다.
Q. 전세 재계약(갱신) 시 보증금은 얼마나 오르나요?
A. 이번 주 갱신 계약 1378건 중 보증금을 올린 계약이 905건, 동결이 410건, 내린 계약이 62건이었습니다. 갱신 전세 계약의 평균 보증금 변동률은 8.4%입니다. 갱신요구권을 사용한 계약은 642건입니다.
Q. 전세가율이 가장 높은 서울 지역은?
A. 전용 60~85㎡ 기준 최근 90일 실거래를 비교하면 금천구가 70.7%로 가장 높습니다(전세 중위 4.9억 / 매매 중위 6.9억). 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금의 비율로, 높을수록 매매가와 전세가의 격차가 작다는 뜻입니다.
ⓘ 이 글의 모든 수치는 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개시스템 신고 데이터를 집계한 것입니다 (데이터 기준일 2026-11-03).
전월세 신고는 계약 후 30일 이내에 이루어지므로, 신고 미완결 왜곡을 줄이기 위해 기준일에서 1주 물러난 주간을 분석하며 수치는 잠정치로 이후 갱신될 수 있습니다.
월세는 보증부 월세(반전세)를 포함하며, 월세액이 0원인 계약을 전세로 분류했습니다. 본 글은 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다.
