국토교통부 아파트 전월세 실거래가 · 발행 2026. 10. 22. · 데이터 기준일 2026-10-20
한눈에 보기 · 서울 아파트 전월세 실거래 2983건 주간 분석 — 월세 비중 50.1%, 전세 중위 보증금 6억. 국토교통부 전월세 실거래가 데이터 기반.
2,983건
주간 전월세 계약
50.1%
월세 비중 ▼ 3.6%p
6억
전세 중위 보증금
1.3억+65만원
월세 중위 (보증금+월세)
📝 이번 주 브리핑
서울 아파트 전월세 시장에서 2026년 10월 7일부터 13일까지의 주간 실거래 신고 기준으로 총 2983건의 계약이 이루어졌습니다. 이는 직전 주 대비 소폭 증가한 수치로, 전세와 월세 각각 1490건과 1493건으로 균형을 이루고 있습니다. 특히 이번 주에는 월세 비중이 50.1%를 기록하며 전세와 월세의 거래 건수 간 격차가 줄어든 것으로 나타났습니다.
월세화 현상은 계속되고 있는 것으로 보입니다. 이번 주의 월세 비중인 50.1%는 직전 주의 53.7%보다는 낮지만, 지난해 같은 기간의 45.2%에 비해서는 상승한 수치를 보이고 있습니다. 이러한 흐름은 시장에서 월세에 대한 선호도가 높아지고 있음을 의미하며, 향후에도 월세화 추세가 지속될 것으로 예상됩니다.
⚖️ 전세 vs 월세 구성
전세 1490건 (49.9%)
월세 1493건 (50.1%)
구분
이번 주
직전 주
1년 전 같은 주
전월세 계약
2983건
2923건
2459건
월세 비중
50.1%
53.7%
45.2%
🔄 갱신 계약과 보증금 변동
보증금 변화
계약 수
비중
증액
1023건
66.5%
동결
467건
30.3%
감액
49건
3.2%
전체 2983건 중 갱신 계약 1541건 (51.7%) ·
갱신요구권 사용 660건 · 갱신 전세 평균 보증금 변동률 7.3%
갱신 계약 비중이 51.7%로 나타났으며, 이는 전체 거래 중 절반 이상을 차지하고 있습니다. 갱신요구권을 사용한 건수는 660건으로 확인되었습니다. 보증금 변화를 살펴보면, 증액은 1023건, 동결은 467건, 감액은 49건으로 나타났으며, 특히 증액 비율이 66.5%로 높게 나왔습니다. 이러한 결과는 갱신 시 보증금 인상률이 평균 7.3%로 상승한 것을 반영하고 있습니다.
📊 구별 전세가율 (전용 60~85㎡ · 최근 90일)
지역
전세 중위
매매 중위
전세가율
금천구
4.8억
6.7억
71.5%
종로구
7억
9.9억
70.7%
도봉구
4.1억
5.9억
69.5%
강북구
5.1억
7.4억
69.4%
관악구
5.9억
8.6억
68.0%
서대문구
6.8억
10.8억
63.3%
성북구
6.1억
9.7억
62.8%
중랑구
5억
8억
62.5%
구로구
4.8억
8억
60.0%
노원구
4.9억
8.1억
59.7%
동대문구
6.5억
11억
59.1%
양천구
6.3억
11.7억
53.8%
전세가율 = 전세 중위 보증금 ÷ 매매 중위 거래가 × 100. 면적대(전용 60~85㎡)를 맞춰 같은 급끼리 비교했습니다.
🗺️ 구별 전세 보증금 · 월세 비중
지역
전세 계약
전세 중위 보증금
월세 비중
강남구
86건
10억
53.3%
종로구
10건
8.8억
50%
송파구
122건
8.4억
48.7%
서초구
131건
7.9억
27.2%
성동구
44건
7억
53.7%
마포구
77건
7억
42.5%
광진구
24건
6.9억
56.4%
동작구
49건
6.8억
46.7%
중구
16건
6.8억
42.9%
용산구
29건
6.7억
57.4%
영등포구
58건
6.5억
58.3%
강동구
99건
6.5억
45%
지역별 전세 중위 보증금은 강남구가 가장 높은 10억 원을 기록했으며, 노원구는 가장 낮은 3.2억 원으로 나타났습니다. 또한 전세가율은 금천구에서 최고의 71.5%를 보였고, 강남구에서는 최저인 31.6%로 확인되었습니다. 이는 서울 내 지역별 부동산 시장의 차이와 가격 변동성을 반영하는 것으로 볼 수 있습니다.
🏆 이번 주 최고 보증금 전세 TOP 5
#
단지
위치
전용면적
층
계약일
보증금
1
래미안퍼스티지
서초구 반포동
198.0㎡
21층
2026-10-07
38억
2
센트럴파크
용산구 한강로3가
135.4㎡
21층
2026-10-13
29억
3
브라이튼여의도
영등포구 여의도동
114.0㎡
27층
2026-10-11
28.4억
4
타워팰리스3
강남구 도곡동
163.6㎡
51층
2026-10-11
26억
5
아크로비스타
서초구 서초동
205.1㎡
5층
2026-10-07
26억
💬 자주 묻는 질문
Q. 이번 주 서울 아파트 월세 비중은 얼마나 되나요?
A. 2026-10-07~2026-10-13 서울 아파트 전월세 계약 2983건 중 월세(보증부 월세 포함)는 1493건으로 50.1%였습니다. 직전 주는 53.7%, 1년 전 같은 주는 45.2%였습니다.
Q. 전세 재계약(갱신) 시 보증금은 얼마나 오르나요?
A. 이번 주 갱신 계약 1541건 중 보증금을 올린 계약이 1023건, 동결이 467건, 내린 계약이 49건이었습니다. 갱신 전세 계약의 평균 보증금 변동률은 7.3%입니다. 갱신요구권을 사용한 계약은 660건입니다.
Q. 전세가율이 가장 높은 서울 지역은?
A. 전용 60~85㎡ 기준 최근 90일 실거래를 비교하면 금천구가 71.5%로 가장 높습니다(전세 중위 4.8억 / 매매 중위 6.7억). 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금의 비율로, 높을수록 매매가와 전세가의 격차가 작다는 뜻입니다.
ⓘ 이 글의 모든 수치는 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개시스템 신고 데이터를 집계한 것입니다 (데이터 기준일 2026-10-20).
전월세 신고는 계약 후 30일 이내에 이루어지므로, 신고 미완결 왜곡을 줄이기 위해 기준일에서 1주 물러난 주간을 분석하며 수치는 잠정치로 이후 갱신될 수 있습니다.
월세는 보증부 월세(반전세)를 포함하며, 월세액이 0원인 계약을 전세로 분류했습니다. 본 글은 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다.
