국토교통부 아파트 전월세 실거래가 · 발행 2026. 11. 12. · 데이터 기준일 2026-11-10
한눈에 보기 · 서울 아파트 전월세 실거래 2580건 주간 분석 — 월세 비중 47.1%, 전세 중위 보증금 6.4억. 국토교통부 전월세 실거래가 데이터 기반.
2,580건
주간 전월세 계약
47.1%
월세 비중 ▼ 1.1%p
6.4억
전세 중위 보증금
1.6억+88만원
월세 중위 (보증금+월세)
📝 이번 주 브리핑
서울 아파트 전월세 시장에서 2026년 10월 28일부터 11월 3일까지의 실거래 신고 기준으로 이번 주에는 총 2580건의 전월세 계약이 이루어졌습니다. 이는 직전 주에 비해 약 20% 감소한 수치로, 전세와 월세를 합친 전체 계약 건수에서 전세가 1365건으로 월세 1215건을 약간 앞섰습니다. 이번 주의 월세 비중은 47.1%로 나타났으며, 이는 직전 주보다 소폭 하락한 수치입니다.
월세 비중이 직전 주에 비해 1.1%p 하락했지만, 여전히 지난해 같은 기간인 44.8%보다 높은 편입니다. 이러한 월세화의 진행 상황을 볼 때, 서울 아파트 전월세 시장에서는 월세를 선호하는 경향이 지속되고 있다고 볼 수 있습니다. 그러나 이번 주에는 전체 계약 건수에서 월세 비중이 소폭 감소한 것으로 보아, 월세화의 속도가 다소 느려진 것처럼 해석할 수 있습니다.
⚖️ 전세 vs 월세 구성
전세 1365건 (52.9%)
월세 1215건 (47.1%)
구분
이번 주
직전 주
1년 전 같은 주
전월세 계약
2580건
3232건
4995건
월세 비중
47.1%
48.2%
44.8%
🔄 갱신 계약과 보증금 변동
보증금 변화
계약 수
비중
증액
808건
66.9%
동결
354건
29.3%
감액
46건
3.8%
전체 2580건 중 갱신 계약 1209건 (46.9%) ·
갱신요구권 사용 574건 · 갱신 전세 평균 보증금 변동률 23.3%
갱신 계약은 전체 2580건 중 1209건으로 약 46.9%를 차지했습니다. 이들 중 갱신요구권을 사용한 건수는 574건이었으며, 보증금 변화는 증액 808건, 동결 354건, 감액 46건으로 나타났습니다. 특히, 갱신 전세의 평균 보증금 변동률은 23.3%로 상당히 높게 나타나, 보증금 증액이 주를 이루고 있는 것으로 보입니다.
📊 구별 전세가율 (전용 60~85㎡ · 최근 90일)
지역
전세 중위
매매 중위
전세가율
금천구
4.9억
6.8억
72.0%
관악구
5.8억
8.2억
71.2%
도봉구
4.2억
6억
70.0%
강북구
5.3억
8억
66.0%
서대문구
6.9억
10.7억
64.8%
성북구
6.1억
9.8억
62.1%
중랑구
5억
8.1억
61.7%
노원구
5억
8.3억
60.6%
종로구
7.5억
12.5억
60.0%
동대문구
6.5억
11억
59.1%
구로구
4.8억
8.2억
58.5%
양천구
6.5억
11.4억
57.0%
전세가율 = 전세 중위 보증금 ÷ 매매 중위 거래가 × 100. 면적대(전용 60~85㎡)를 맞춰 같은 급끼리 비교했습니다.
🗺️ 구별 전세 보증금 · 월세 비중
지역
전세 계약
전세 중위 보증금
월세 비중
종로구
9건
10억
55%
서초구
82건
10억
47.1%
강남구
99건
9.9억
52.2%
성동구
49건
8.5억
45.6%
송파구
125건
8.4억
41%
광진구
28건
8.4억
52.5%
중구
18건
7.7억
56.1%
마포구
55건
7.5억
66.3%
동작구
59건
7.5억
34.4%
용산구
32건
7억
36%
강동구
96건
6.8억
45.1%
영등포구
53건
6.7억
55.8%
지역별 전세 중위 보증금을 보면 종로구가 가장 높은 10억원으로 나왔으며, 반면 노원구는 3.2억원으로 가장 낮게 나타났습니다. 또한, 전세가율은 금천구에서 최고 72.0%를 기록한 반면 강남구에서는 가장 낮은 31.2%로 보여주었습니다. 이러한 지역별 차이는 각 구의 경제 상황과 주거 수요에 따라 달라지는 전세 시장의 특성을 잘 보여주는 것으로 해석할 수 있습니다.
🏆 이번 주 최고 보증금 전세 TOP 5
#
단지
위치
전용면적
층
계약일
보증금
1
동부센트레빌
강남구 대치동
161.5㎡
15층
2026-10-28
36억
2
현대하이페리온
양천구 목동
154.1㎡
63층
2026-11-02
29억
3
반포래미안아이파크
서초구 반포동
130.9㎡
13층
2026-11-02
27.5억
4
그랑빌
서초구 반포동
243.8㎡
7층
2026-10-28
26억
5
강남센트럴아이파크
강남구 역삼동
125.5㎡
11층
2026-11-02
25억
💬 자주 묻는 질문
Q. 이번 주 서울 아파트 월세 비중은 얼마나 되나요?
A. 2026-10-28~2026-11-03 서울 아파트 전월세 계약 2580건 중 월세(보증부 월세 포함)는 1215건으로 47.1%였습니다. 직전 주는 48.2%, 1년 전 같은 주는 44.8%였습니다.
Q. 전세 재계약(갱신) 시 보증금은 얼마나 오르나요?
A. 이번 주 갱신 계약 1209건 중 보증금을 올린 계약이 808건, 동결이 354건, 내린 계약이 46건이었습니다. 갱신 전세 계약의 평균 보증금 변동률은 23.3%입니다. 갱신요구권을 사용한 계약은 574건입니다.
Q. 전세가율이 가장 높은 서울 지역은?
A. 전용 60~85㎡ 기준 최근 90일 실거래를 비교하면 금천구가 72.0%로 가장 높습니다(전세 중위 4.9억 / 매매 중위 6.8억). 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금의 비율로, 높을수록 매매가와 전세가의 격차가 작다는 뜻입니다.
ⓘ 이 글의 모든 수치는 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개시스템 신고 데이터를 집계한 것입니다 (데이터 기준일 2026-11-10).
전월세 신고는 계약 후 30일 이내에 이루어지므로, 신고 미완결 왜곡을 줄이기 위해 기준일에서 1주 물러난 주간을 분석하며 수치는 잠정치로 이후 갱신될 수 있습니다.
월세는 보증부 월세(반전세)를 포함하며, 월세액이 0원인 계약을 전세로 분류했습니다. 본 글은 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다.
