🏠 서울 아파트 전월세 주간 리포트 (2026-09-30 ~ 2026-10-06)
한눈에 보기 · 서울 아파트 전월세 실거래 2599건 주간 분석 — 월세 비중 53.9%, 전세 중위 보증금 6억. 국토교통부 전월세 실거래가 데이터 기반.
2,599건
주간 전월세 계약
53.9%
월세 비중 ▲ 2.4%p
6억
전세 중위 보증금
1.2억+64만원
월세 중위 (보증금+월세)
📝 이번 주 브리핑
서울 아파트 전월세 시장은 이번 주 2599건의 계약을 기록하며 활발한 움직임을 보였습니다. 이는 직전 주에 비해 약 두 배 가까운 증가율을 나타내며, 특히 월세와 전세의 구성비 중 월세가 53.9%를 차지하여 전체 계약 수에서 다수를 이루고 있습니다. 이러한 현상은 월세 선호도가 높아지고 있음을 시사합니다.
월세 비중이 직전 주인 51.5%에 비해 상승한 것은 물론, 1년 전 같은 주의 45.8%와 비교하면 더욱 확연히 증가한 모습을 보입니다. 이는 월세화 현상이 진행 중임을 나타내며, 향후에도 이러한 추세가 지속될 것으로 예측됩니다.
⚖️ 전세 vs 월세 구성
| 구분 | 이번 주 | 직전 주 | 1년 전 같은 주 |
|---|---|---|---|
| 전월세 계약 | 2599건 | 1382건 | 2799건 |
| 월세 비중 | 53.9% | 51.5% | 45.8% |
🔄 갱신 계약과 보증금 변동
| 보증금 변화 | 계약 수 | 비중 |
|---|---|---|
| 증액 | 744건 | 63.5% |
| 동결 | 390건 | 33.3% |
| 감액 | 38건 | 3.2% |
전체 2599건 중 갱신 계약 1172건 (45.1%) ·
갱신요구권 사용 533건 · 갱신 전세 평균 보증금 변동률 6.7%
갱신 계약 비중은 전체의 45.1%인 1172건으로 확인되었습니다. 그 중 갱신요구권을 사용한 건수는 533건으로 나타났습니다. 보증금 변화를 보면, 증액이 744건으로 가장 많았으며, 이는 전체 갱신 계약의 약 63.5%에 해당합니다. 또한 전세의 평균 보증금 변동률은 6.7%로 상승한 것으로 나타났습니다.
📊 구별 전세가율 (전용 60~85㎡ · 최근 90일)
| 지역 | 전세 중위 | 매매 중위 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 종로구 | 7억 | 9.5억 | 73.7% |
| 도봉구 | 4.1억 | 6억 | 68.9% |
| 강북구 | 5억 | 7.4억 | 67.6% |
| 금천구 | 4.5억 | 6.7억 | 67.4% |
| 관악구 | 5.8억 | 8.7억 | 66.3% |
| 서대문구 | 6.9억 | 10.8억 | 63.9% |
| 중랑구 | 5억 | 7.9억 | 63.3% |
| 성북구 | 6억 | 9.8억 | 61.5% |
| 노원구 | 4.9억 | 8.1억 | 59.7% |
| 구로구 | 4.7억 | 8억 | 59.3% |
| 동대문구 | 6.5억 | 11.3억 | 57.5% |
| 강서구 | 5.5억 | 10.5억 | 51.9% |
전세가율 = 전세 중위 보증금 ÷ 매매 중위 거래가 × 100. 면적대(전용 60~85㎡)를 맞춰 같은 급끼리 비교했습니다.
🗺️ 구별 전세 보증금 · 월세 비중
| 지역 | 전세 계약 | 전세 중위 보증금 | 월세 비중 |
|---|---|---|---|
| 서초구 | 96건 | 8.5억 | 41.5% |
| 강남구 | 93건 | 8.4억 | 62.7% |
| 용산구 | 24건 | 8.3억 | 54.7% |
| 중구 | 21건 | 8억 | 53.3% |
| 종로구 | 10건 | 8억 | 50% |
| 송파구 | 95건 | 7.9억 | 46.9% |
| 성동구 | 38건 | 7.7억 | 52.5% |
| 광진구 | 18건 | 7.1억 | 58.1% |
| 마포구 | 54건 | 7억 | 49.5% |
| 강동구 | 76건 | 6.5억 | 49% |
| 동작구 | 62건 | 6.5억 | 38.6% |
| 서대문구 | 41건 | 6.2억 | 46.8% |
전세 중위 보증금은 지역별로 큰 차이를 보였는데, 서초구가 가장 높은 8.5억을 기록했으며, 노원구는 가장 낮은 3.1억으로 확인되었습니다. 전세가율 역시 지역에 따라 크게 달랐습니다. 종로구의 경우 73.7%로 가장 높았고, 강남구는 29.5%로 가장 낮게 나타났습니다. 이러한 차이는 각 지역별 시장 상황과 수요를 반영하고 있습니다.
🏆 이번 주 최고 보증금 전세 TOP 5
| # | 단지 | 위치 | 전용면적 | 층 | 계약일 | 보증금 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 루시아청담546더리버 | 강남구 청담동 | 136.9㎡ | 14층 | 2026-10-06 | 40억 |
| 2 | 아크로리버파크 | 서초구 반포동 | 113.0㎡ | 28층 | 2026-10-01 | 30.5억 |
| 3 | 반포자이 | 서초구 반포동 | 216.5㎡ | 24층 | 2026-09-30 | 30억 |
| 4 | 래미안 리더스원 | 서초구 서초동 | 135.0㎡ | 11층 | 2026-10-06 | 27억 |
| 5 | 타워팰리스2 | 강남구 도곡동 | 162.6㎡ | 3층 | 2026-10-01 | 25억 |
💬 자주 묻는 질문
Q. 이번 주 서울 아파트 월세 비중은 얼마나 되나요?
A. 2026-09-30~2026-10-06 서울 아파트 전월세 계약 2599건 중 월세(보증부 월세 포함)는 1401건으로 53.9%였습니다. 직전 주는 51.5%, 1년 전 같은 주는 45.8%였습니다.
Q. 전세 재계약(갱신) 시 보증금은 얼마나 오르나요?
A. 이번 주 갱신 계약 1172건 중 보증금을 올린 계약이 744건, 동결이 390건, 내린 계약이 38건이었습니다. 갱신 전세 계약의 평균 보증금 변동률은 6.7%입니다. 갱신요구권을 사용한 계약은 533건입니다.
Q. 전세가율이 가장 높은 서울 지역은?
A. 전용 60~85㎡ 기준 최근 90일 실거래를 비교하면 종로구가 73.7%로 가장 높습니다(전세 중위 7억 / 매매 중위 9.5억). 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금의 비율로, 높을수록 매매가와 전세가의 격차가 작다는 뜻입니다.
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ⓘ 이 글의 모든 수치는 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개시스템 신고 데이터를 집계한 것입니다 (데이터 기준일 2026-10-13).
전월세 신고는 계약 후 30일 이내에 이루어지므로, 신고 미완결 왜곡을 줄이기 위해 기준일에서 1주 물러난 주간을 분석하며 수치는 잠정치로 이후 갱신될 수 있습니다.
월세는 보증부 월세(반전세)를 포함하며, 월세액이 0원인 계약을 전세로 분류했습니다. 본 글은 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다.