국토교통부 아파트 전월세 실거래가 · 발행 2026. 9. 10. · 데이터 기준일 2026-09-08
한눈에 보기 · 서울 아파트 전월세 실거래 2521건 주간 분석 — 월세 비중 46.3%, 전세 중위 보증금 5.8억. 국토교통부 전월세 실거래가 데이터 기반.
2,521건
주간 전월세 계약
46.3%
월세 비중 ▼ 5.9%p
5.8억
전세 중위 보증금
1.5억+80만원
월세 중위 (보증금+월세)
📝 이번 주 브리핑
서울 아파트 전월세 시장은 이번 주 2026년 8월 26일부터 9월 1일까지의 실거래 신고 기준으로 총 2521건의 계약이 이루어져 직전 주에 비해 감소 추세를 보이고 있습니다. 이 중 전세 계약은 1354건, 월세는 1167건으로, 월세 비중이 전체의 약 46.3%를 차지하고 있어 전월세 시장에서 월세가 점차 중요한 위치를 차지하고 있는 것으로 나타났습니다.
월세 비중은 직전 주에 비해 감소했지만, 지난해 같은 기간보다는 증가한 모습을 보이고 있습니다. 이는 1년 전의 44%에서 이번 주에는 46.3%로 상승하였으며, 직전 주인 52.2%와 비교하면 감소 추세에 있으나, 중장기적으로 보면 월세화가 진행되고 있다는 것을 시사합니다.
⚖️ 전세 vs 월세 구성
전세 1354건 (53.7%)
월세 1167건 (46.3%)
구분
이번 주
직전 주
1년 전 같은 주
전월세 계약
2521건
3522건
4418건
월세 비중
46.3%
52.2%
44%
🔄 갱신 계약과 보증금 변동
보증금 변화
계약 수
비중
증액
853건
65.3%
동결
413건
31.6%
감액
40건
3.1%
전체 2521건 중 갱신 계약 1308건 (51.9%) ·
갱신요구권 사용 592건 · 갱신 전세 평균 보증금 변동률 9.9%
이번 주 갱신 계약은 전체 계약의 약 51.9%를 차지한 1308건으로 나타났습니다. 이중 보증금 증액은 65.3%로 가장 높았으며, 평균 보증금 변동률이 9.9%로 상승세를 보이고 있습니다. 또한 갱신요구권을 사용한 계약 건수는 총 592건으로 확인되었고, 이들 중에는 보증금 증액이 853건, 동결이 413건, 감액은 40건으로 나타났습니다.
📊 구별 전세가율 (전용 60~85㎡ · 최근 90일)
지역
전세 중위
매매 중위
전세가율
종로구
7.8억
9.6억
81.3%
도봉구
4.1억
6억
68.2%
강북구
4.7억
7.3억
64.7%
중랑구
5억
7.8억
64.1%
금천구
4.3억
6.7억
63.4%
노원구
5억
8억
62.5%
서대문구
7억
11.3억
62.2%
성북구
6억
10억
60.1%
구로구
4.7억
7.9억
59.6%
관악구
5.5억
9.2억
59.3%
동대문구
6.5억
11.6억
55.9%
마포구
7.8억
15.2억
51.3%
전세가율 = 전세 중위 보증금 ÷ 매매 중위 거래가 × 100. 면적대(전용 60~85㎡)를 맞춰 같은 급끼리 비교했습니다.
🗺️ 구별 전세 보증금 · 월세 비중
지역
전세 계약
전세 중위 보증금
월세 비중
강남구
94건
10.5억
51%
성동구
53건
8억
36.1%
용산구
35건
8억
48.5%
송파구
93건
7.8억
49.5%
서초구
79건
7.6억
44%
마포구
70건
7.4억
47%
광진구
22건
7.1억
48.8%
중구
16건
7억
61.9%
동작구
52건
6.8억
43.5%
영등포구
64건
6.4억
39.6%
서대문구
38건
6.2억
47.9%
강동구
80건
6억
42.4%
지역별로 전세 중위 보증금을 살펴보면 강남구가 가장 높은 10.5억원을 기록한 반면, 중랑구는 가장 낮은 2.5억원을 나타냈습니다. 또한 전세가율은 종로구에서 가장 높은 81.3%를 보였고, 강남구에서는 가장 낮은 31.6%를 기록하였습니다. 이러한 지역 간의 차이는 각 지역별 부동산 시장 상황과 수요에 따라 전세와 월세 비율이 다르게 나타나는 것으로 해석할 수 있습니다.
🏆 이번 주 최고 보증금 전세 TOP 5
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단지
위치
전용면적
층
계약일
보증금
1
아페르파크
용산구 서빙고동
194.9㎡
6층
2026-08-27
56억
2
한남더힐
용산구 한남동
233.1㎡
5층
2026-08-27
54억
3
래미안라클래시
강남구 삼성동
136.9㎡
12층
2026-08-26
33.3억
4
한양8(81동한개동)
강남구 압구정동
204.6㎡
13층
2026-09-01
28억
5
서초그랑자이
서초구 서초동
119.4㎡
33층
2026-09-01
25억
💬 자주 묻는 질문
Q. 이번 주 서울 아파트 월세 비중은 얼마나 되나요?
A. 2026-08-26~2026-09-01 서울 아파트 전월세 계약 2521건 중 월세(보증부 월세 포함)는 1167건으로 46.3%였습니다. 직전 주는 52.2%, 1년 전 같은 주는 44%였습니다.
Q. 전세 재계약(갱신) 시 보증금은 얼마나 오르나요?
A. 이번 주 갱신 계약 1308건 중 보증금을 올린 계약이 853건, 동결이 413건, 내린 계약이 40건이었습니다. 갱신 전세 계약의 평균 보증금 변동률은 9.9%입니다. 갱신요구권을 사용한 계약은 592건입니다.
Q. 전세가율이 가장 높은 서울 지역은?
A. 전용 60~85㎡ 기준 최근 90일 실거래를 비교하면 종로구가 81.3%로 가장 높습니다(전세 중위 7.8억 / 매매 중위 9.6억). 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금의 비율로, 높을수록 매매가와 전세가의 격차가 작다는 뜻입니다.
ⓘ 이 글의 모든 수치는 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개시스템 신고 데이터를 집계한 것입니다 (데이터 기준일 2026-09-08).
전월세 신고는 계약 후 30일 이내에 이루어지므로, 신고 미완결 왜곡을 줄이기 위해 기준일에서 1주 물러난 주간을 분석하며 수치는 잠정치로 이후 갱신될 수 있습니다.
월세는 보증부 월세(반전세)를 포함하며, 월세액이 0원인 계약을 전세로 분류했습니다. 본 글은 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다.
