국토교통부 아파트 전월세 실거래가 · 발행 2026. 7. 23. · 데이터 기준일 2026-07-21
한눈에 보기 · 서울 아파트 전월세 실거래 3148건 주간 분석 — 월세 비중 49.9%, 전세 중위 보증금 5.4억. 국토교통부 전월세 실거래가 데이터 기반.
3,148건
주간 전월세 계약
49.9%
월세 비중 ▲ 1.4%p
5.4억
전세 중위 보증금
1.3억+60만원
월세 중위 (보증금+월세)
📝 이번 주 브리핑
서울 아파트 전월세 시장에서 이번 주에는 총 3148건의 계약이 이루어져 직전 주 대비 362건 증가했습니다. 이 중 전세는 1577건, 월세는 1571건으로 각각 나타났으며, 월세 비중은 49.9%를 기록하여 전월세 시장에서 월세의 존재감이 점차 강해지고 있는 모습을 보여주고 있습니다.
월세 비중은 직전 주에 비해 약간 상승한 것으로 나타났으며, 특히 1년 전 같은 주와 비교했을 때는 8.3%포인트나 증가하여 월세화의 진행이 계속되고 있음을 확인할 수 있습니다. 이러한 흐름은 젊은 세대의 임차인들이 초기 자금 부담을 줄이기 위해 월세를 선호하는 경향으로 해석될 수 있으며, 이는 장기적인 주택시장 동향에도 영향을 미칠 것으로 보입니다.
⚖️ 전세 vs 월세 구성
전세 1577건 (50.1%)
월세 1571건 (49.9%)
구분
이번 주
직전 주
1년 전 같은 주
전월세 계약
3148건
2786건
4857건
월세 비중
49.9%
48.5%
41.6%
🔄 갱신 계약과 보증금 변동
보증금 변화
계약 수
비중
증액
1053건
62.5%
동결
584건
34.6%
감액
49건
2.9%
전체 3148건 중 갱신 계약 1688건 (53.6%) ·
갱신요구권 사용 612건 · 갱신 전세 평균 보증금 변동률 6.4%
갱신 계약 비중은 전체 계약 건수의 53.6%인 1688건으로 나타났으며, 그 중 갱신요구권이 사용된 건수는 612건에 달했습니다. 또한 갱신 계약에서 보증금 변화를 살펴보면, 증액은 1053건, 동결은 584건, 감액은 49건으로 나타났으며, 이 중 증액 비율이 62.5%로 가장 높게 나왔습니다. 갱신 전세의 평균 보증금 변동률은 6.4%를 기록하여 임차인들의 부담을 가중시키는 요인이 되고 있습니다.
📊 구별 전세가율 (전용 60~85㎡ · 최근 90일)
지역
전세 중위
매매 중위
전세가율
종로구
7.9억
11.5억
68.7%
서대문구
7억
10.5억
67.0%
도봉구
4억
6억
66.7%
강북구
4.8억
7.4억
65.0%
관악구
5.6억
8.6억
64.9%
중랑구
4.8억
7.5억
64.4%
구로구
4.7억
7.6억
62.1%
노원구
4.9억
8억
61.6%
동대문구
6.4억
10.5억
61.0%
성북구
5.9억
9.8억
60.1%
금천구
4.3억
7.2억
59.5%
양천구
6.1억
10.5억
58.2%
전세가율 = 전세 중위 보증금 ÷ 매매 중위 거래가 × 100. 면적대(전용 60~85㎡)를 맞춰 같은 급끼리 비교했습니다.
🗺️ 구별 전세 보증금 · 월세 비중
지역
전세 계약
전세 중위 보증금
월세 비중
종로구
9건
8.5억
62.5%
송파구
121건
8.5억
46.7%
강남구
99건
8.4억
48.7%
서초구
115건
8억
36.1%
광진구
21건
7.9억
57.1%
성동구
51건
7.8억
40%
동작구
45건
7.1억
42.3%
용산구
41건
7억
45.3%
마포구
65건
6.9억
48.8%
중구
15건
6.4억
48.3%
영등포구
64건
6.3억
55.9%
서대문구
40건
6.3억
49.4%
지역별로 보면, 이번 주 서울 아파트 전세 중위 보증금은 종로구에서 가장 높게 나타난 반면 강서구에서는 상대적으로 낮게 나타났습니다. 전세가율도 지역에 따라 큰 차이를 보였는데, 특히 종로구는 68.7%로 가장 높았고, 강남구는 29.6%로 가장 낮은 수치를 기록했습니다. 이러한 결과는 각 지역의 경제 상황과 주택 시장 동향을 반영하며, 향후 전세 시장에서의 가격 변동 가능성에 대한 관심이 필요할 것으로 보입니다.
🏆 이번 주 최고 보증금 전세 TOP 5
#
단지
위치
전용면적
층
계약일
보증금
1
래미안원펜타스
서초구 반포동
155.9㎡
16층
2026-07-09
48억
2
래미안원베일리
서초구 반포동
116.9㎡
13층
2026-07-10
34억
3
아이파크
강남구 삼성동
156.9㎡
8층
2026-07-09
30억
4
타워팰리스3
강남구 도곡동
141.7㎡
59층
2026-07-10
30억
5
타워팰리스1
강남구 도곡동
165.0㎡
33층
2026-07-08
25.5억
💬 자주 묻는 질문
Q. 이번 주 서울 아파트 월세 비중은 얼마나 되나요?
A. 2026-07-08~2026-07-14 서울 아파트 전월세 계약 3148건 중 월세(보증부 월세 포함)는 1571건으로 49.9%였습니다. 직전 주는 48.5%, 1년 전 같은 주는 41.6%였습니다.
Q. 전세 재계약(갱신) 시 보증금은 얼마나 오르나요?
A. 이번 주 갱신 계약 1688건 중 보증금을 올린 계약이 1053건, 동결이 584건, 내린 계약이 49건이었습니다. 갱신 전세 계약의 평균 보증금 변동률은 6.4%입니다. 갱신요구권을 사용한 계약은 612건입니다.
Q. 전세가율이 가장 높은 서울 지역은?
A. 전용 60~85㎡ 기준 최근 90일 실거래를 비교하면 종로구가 68.7%로 가장 높습니다(전세 중위 7.9억 / 매매 중위 11.5억). 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금의 비율로, 높을수록 매매가와 전세가의 격차가 작다는 뜻입니다.
ⓘ 이 글의 모든 수치는 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개시스템 신고 데이터를 집계한 것입니다 (데이터 기준일 2026-07-21).
전월세 신고는 계약 후 30일 이내에 이루어지므로, 신고 미완결 왜곡을 줄이기 위해 기준일에서 1주 물러난 주간을 분석하며 수치는 잠정치로 이후 갱신될 수 있습니다.
월세는 보증부 월세(반전세)를 포함하며, 월세액이 0원인 계약을 전세로 분류했습니다. 본 글은 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다.
