🏠 서울 아파트 전월세 주간 리포트 (2026-07-01 ~ 2026-07-07)
한눈에 보기 · 서울 아파트 전월세 실거래 2500건 주간 분석 — 월세 비중 47.6%, 전세 중위 보증금 5.9억. 국토교통부 전월세 실거래가 데이터 기반.
2,500건
주간 전월세 계약
47.6%
월세 비중 ▼ 6.6%p
5.9억
전세 중위 보증금
1.5억+78만원
월세 중위 (보증금+월세)
📝 이번 주 브리핑
서울 아파트 전월세 시장은 이번 주 2026년 7월 1일부터 7일까지의 기간 동안 총 2500건의 계약이 이루어져, 직전 주에 비해 상대적으로 활동이 줄어들었습니다. 이 중 전세는 1309건으로 월세 1191건을 약간 앞섰으며, 월세 비중은 전체에서 47.6%를 차지하고 있습니다.
월세 비중은 직전 주에 비해 소폭 하락했으나, 지난해 같은 기간과 비교하면 상승한 것으로 나타났습니다. 이는 서울 아파트 전월세 시장에서 월세화가 지속되고 있는 흐름을 확인할 수 있습니다. 특히 이번 주의 월세 계약 중위값은 보증금 1.5억원에 월세 78만원으로, 거주 비용의 변화를 반영하고 있습니다.
⚖️ 전세 vs 월세 구성
| 구분 | 이번 주 | 직전 주 | 1년 전 같은 주 |
|---|---|---|---|
| 전월세 계약 | 2500건 | 3488건 | 4677건 |
| 월세 비중 | 47.6% | 54.2% | 41.9% |
🔄 갱신 계약과 보증금 변동
| 보증금 변화 | 계약 수 | 비중 |
|---|---|---|
| 증액 | 786건 | 62.3% |
| 동결 | 439건 | 34.8% |
| 감액 | 36건 | 2.9% |
전체 2500건 중 갱신 계약 1264건 (50.6%) ·
갱신요구권 사용 556건 · 갱신 전세 평균 보증금 변동률 9.2%
갱신 계약은 전체에서 약 절반인 50.6%를 차지하였으며, 이 중 갱신요구권을 사용한 건수는 총 556건에 달했습니다. 보증금 변동률에서는 증액이 가장 많았고, 평균적으로 전세의 보증금은 9.2% 상승하였습니다. 특히 갱신 계약 중 보증금 증액 건수는 786건으로, 전체 갱신 계약 중 62.3%를 차지하여 보증금 상승 압력이 강하게 작용하고 있음을 알 수 있습니다.
📊 구별 전세가율 (전용 60~85㎡ · 최근 90일)
| 지역 | 전세 중위 | 매매 중위 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 종로구 | 7.9억 | 10.5억 | 75.1% |
| 서대문구 | 6.9억 | 10억 | 68.8% |
| 도봉구 | 3.9억 | 6억 | 66.3% |
| 강북구 | 4.8억 | 7.3억 | 66.0% |
| 중랑구 | 4.8억 | 7.3억 | 65.7% |
| 관악구 | 5.6억 | 8.7억 | 64.7% |
| 노원구 | 5억 | 8억 | 62.4% |
| 구로구 | 4.7억 | 7.5억 | 62.3% |
| 금천구 | 4.3억 | 7.1억 | 60.6% |
| 성북구 | 5.9억 | 9.9억 | 60.1% |
| 동대문구 | 6.3억 | 10.5억 | 60.0% |
| 양천구 | 6.1억 | 10.2억 | 60.0% |
전세가율 = 전세 중위 보증금 ÷ 매매 중위 거래가 × 100. 면적대(전용 60~85㎡)를 맞춰 같은 급끼리 비교했습니다.
🗺️ 구별 전세 보증금 · 월세 비중
| 지역 | 전세 계약 | 전세 중위 보증금 | 월세 비중 |
|---|---|---|---|
| 강남구 | 88건 | 9.7억 | 47.6% |
| 서초구 | 75건 | 9.3억 | 41.9% |
| 성동구 | 65건 | 7.8억 | 38.1% |
| 송파구 | 109건 | 7.5억 | 50.7% |
| 용산구 | 27건 | 7억 | 56.5% |
| 마포구 | 55건 | 7억 | 50% |
| 동작구 | 54건 | 6.8억 | 37.9% |
| 중구 | 21건 | 6.8억 | 43.2% |
| 종로구 | 12건 | 6.7억 | 47.8% |
| 강동구 | 66건 | 6.5억 | 54.8% |
| 서대문구 | 32건 | 6.2억 | 50.8% |
| 동대문구 | 40건 | 6.1억 | 52.4% |
전세 보증금은 지역별로 큰 격차를 보이고 있으며, 특히 강남구는 9.7억원으로 가장 높았고, 노원구는 3억원으로 가장 낮았습니다. 이와 함께 전세가율을 보면 종로구가 75.1%로 가장 높은 반면, 강남구는 29.7%로 상대적으로 낮아, 지역별로 전세 시장의 성격이 크게 다르다는 것을 확인할 수 있습니다.
🏆 이번 주 최고 보증금 전세 TOP 5
| # | 단지 | 위치 | 전용면적 | 층 | 계약일 | 보증금 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 한남더힐 | 용산구 한남동 | 235.3㎡ | 2층 | 2026-07-06 | 61억 |
| 2 | 갤러리아포레 | 성동구 성수동1가 | 168.4㎡ | 41층 | 2026-07-01 | 42억 |
| 3 | 현대6차(78~81,83,84,86,87동) | 강남구 압구정동 | 196.7㎡ | 1층 | 2026-07-06 | 38억 |
| 4 | 대치푸르지오써밋 | 강남구 대치동 | 117.7㎡ | 4층 | 2026-07-01 | 27억 |
| 5 | 아크로리버파크 | 서초구 반포동 | 113.0㎡ | 5층 | 2026-07-04 | 25억 |
💬 자주 묻는 질문
Q. 이번 주 서울 아파트 월세 비중은 얼마나 되나요?
A. 2026-07-01~2026-07-07 서울 아파트 전월세 계약 2500건 중 월세(보증부 월세 포함)는 1191건으로 47.6%였습니다. 직전 주는 54.2%, 1년 전 같은 주는 41.9%였습니다.
Q. 전세 재계약(갱신) 시 보증금은 얼마나 오르나요?
A. 이번 주 갱신 계약 1264건 중 보증금을 올린 계약이 786건, 동결이 439건, 내린 계약이 36건이었습니다. 갱신 전세 계약의 평균 보증금 변동률은 9.2%입니다. 갱신요구권을 사용한 계약은 556건입니다.
Q. 전세가율이 가장 높은 서울 지역은?
A. 전용 60~85㎡ 기준 최근 90일 실거래를 비교하면 종로구가 75.1%로 가장 높습니다(전세 중위 7.9억 / 매매 중위 10.5억). 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금의 비율로, 높을수록 매매가와 전세가의 격차가 작다는 뜻입니다.
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ⓘ 이 글의 모든 수치는 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개시스템 신고 데이터를 집계한 것입니다 (데이터 기준일 2026-07-14).
전월세 신고는 계약 후 30일 이내에 이루어지므로, 신고 미완결 왜곡을 줄이기 위해 기준일에서 1주 물러난 주간을 분석하며 수치는 잠정치로 이후 갱신될 수 있습니다.
월세는 보증부 월세(반전세)를 포함하며, 월세액이 0원인 계약을 전세로 분류했습니다. 본 글은 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다.