국토교통부 아파트 전월세 실거래가 · 발행 2026. 7. 12. · 데이터 기준일 2026-07-10
한눈에 보기 · 서울 아파트 전월세 실거래 2788건 주간 분석 — 월세 비중 50.6%, 전세 중위 보증금 6억. 국토교통부 전월세 실거래가 데이터 기반.
2,788건
주간 전월세 계약
50.6%
월세 비중 ▼ 3.2%p
6억
전세 중위 보증금
1.5억+70만원
월세 중위 (보증금+월세)
📝 이번 주 브리핑
서울 아파트 전월세 시장은 이번 주 2788건의 계약을 기록하며, 직전 주에 비해 약간 감소했습니다. 전체 계약 중 월세 비중은 50.6%로 나타났으며, 이는 직전 주의 53.8%보다 소폭 하락한 수치입니다. 전세와 월세를 합친 총 계약 건수는 감소했지만, 월세 비중이 여전히 높은 편으로, 시장의 월세화 경향은 지속되고 있습니다.
월세 비중은 직전 주에 비해 하락했으나, 1년 전 같은 주의 41.6%보다는 크게 증가한 수치를 보이고 있어, 서울 아파트 전월세 시장에서 월세화 경향이 계속되고 있음을 확인할 수 있습니다. 이번 주에는 월세 계약 중위값이 보증금 1.5억원에 월세 70만원으로 나타났습니다. 이는 직전 주와 큰 변화가 없지만, 월세 비중의 변동을 통해 시장 동향을 파악할 수 있습니다.
⚖️ 전세 vs 월세 구성
전세 1377건 (49.4%)
월세 1411건 (50.6%)
구분
이번 주
직전 주
1년 전 같은 주
전월세 계약
2788건
3475건
5208건
월세 비중
50.6%
53.8%
41.6%
🔄 갱신 계약과 보증금 변동
보증금 변화
계약 수
비중
증액
836건
62.7%
동결
447건
33.5%
감액
50건
3.8%
전체 2788건 중 갱신 계약 1334건 (47.8%) ·
갱신요구권 사용 590건 · 갱신 전세 평균 보증금 변동률 1639.8%
갱신 계약은 전체 계약의 약 47.8%를 차지하며, 그 중 갱신요구권이 사용된 건수는 590건으로 확인되었습니다. 갱신 계약에서 보증금 변화는 증액이 836건으로 가장 많았으며, 이는 전체 갱신 계약의 약 62.7%를 차지했습니다. 특히, 전세 중위 보증금은 직전 주보다 상승하여 6억원을 기록했고, 이는 전월세 시장에서 보증금 증가 추세가 계속되고 있음을 시사합니다.
📊 구별 전세가율 (전용 60~85㎡ · 최근 90일)
지역
전세 중위
매매 중위
전세가율
종로구
7.7억
10.9억
70.6%
서대문구
6.8억
9.9억
68.5%
강북구
4.9억
7.4억
66.4%
중랑구
4.8억
7.4억
65.3%
관악구
5.6억
8.6억
64.9%
도봉구
3.9억
6억
64.8%
구로구
4.7억
7.5억
62.7%
노원구
4.9억
8억
62.1%
동대문구
6.3억
10.4억
60.6%
금천구
4.3억
7.1억
60.3%
성북구
5.9억
9.8억
60.2%
양천구
6억
10.2억
59.0%
전세가율 = 전세 중위 보증금 ÷ 매매 중위 거래가 × 100. 면적대(전용 60~85㎡)를 맞춰 같은 급끼리 비교했습니다.
🗺️ 구별 전세 보증금 · 월세 비중
지역
전세 계약
전세 중위 보증금
월세 비중
종로구
8건
9.7억
68%
강남구
93건
9.6억
63.8%
서초구
108건
8.7억
41.3%
송파구
117건
8.1억
53.4%
광진구
25건
7.4억
44.4%
용산구
31건
7.3억
58.7%
성동구
57건
7.2억
36%
서대문구
43건
6.6억
41.1%
동작구
51건
6.5억
40.7%
강동구
88건
6.4억
50%
마포구
74건
6.4억
46%
성북구
53건
6억
44.2%
지역별로 보면, 종로구의 전세 중위 보증금이 가장 높은 9.7억원으로 나타났으며, 반면 노원구는 3.3억원으로 가장 낮았습니다. 또한, 전세가율도 지역에 따라 큰 차이를 보였는데, 종로구의 경우 70.6%로 가장 높게 나타난 반면 강남구는 29.3%로 가장 낮은 수치를 기록했습니다. 이러한 지역별 차이는 서울 내 전월세 시장에서의 가격 변동성을 잘 보여주는 대목입니다.
🏆 이번 주 최고 보증금 전세 TOP 5
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단지
위치
전용면적
층
계약일
보증금
1
반포자이
서초구 반포동
244.5㎡
20층
2026-06-27
42억
2
갤러리아포레
성동구 성수동1가
168.4㎡
41층
2026-07-01
42억
3
래미안원베일리
서초구 반포동
133.9㎡
24층
2026-06-29
39.5억
4
동부센트레빌
강남구 대치동
161.5㎡
5층
2026-06-30
34억
5
래미안원베일리
서초구 반포동
116.9㎡
7층
2026-06-29
34억
💬 자주 묻는 질문
Q. 이번 주 서울 아파트 월세 비중은 얼마나 되나요?
A. 2026-06-27~2026-07-03 서울 아파트 전월세 계약 2788건 중 월세(보증부 월세 포함)는 1411건으로 50.6%였습니다. 직전 주는 53.8%, 1년 전 같은 주는 41.6%였습니다.
Q. 전세 재계약(갱신) 시 보증금은 얼마나 오르나요?
A. 이번 주 갱신 계약 1334건 중 보증금을 올린 계약이 836건, 동결이 447건, 내린 계약이 50건이었습니다. 갱신 전세 계약의 평균 보증금 변동률은 1639.8%입니다. 갱신요구권을 사용한 계약은 590건입니다.
Q. 전세가율이 가장 높은 서울 지역은?
A. 전용 60~85㎡ 기준 최근 90일 실거래를 비교하면 종로구가 70.6%로 가장 높습니다(전세 중위 7.7억 / 매매 중위 10.9억). 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금의 비율로, 높을수록 매매가와 전세가의 격차가 작다는 뜻입니다.
ⓘ 이 글의 모든 수치는 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개시스템 신고 데이터를 집계한 것입니다 (데이터 기준일 2026-07-10).
전월세 신고는 계약 후 30일 이내에 이루어지므로, 신고 미완결 왜곡을 줄이기 위해 기준일에서 1주 물러난 주간을 분석하며 수치는 잠정치로 이후 갱신될 수 있습니다.
월세는 보증부 월세(반전세)를 포함하며, 월세액이 0원인 계약을 전세로 분류했습니다. 본 글은 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다.
