🏛️ 7·10 부동산 대책 (2020) 발표 전후, 서울 아파트 실거래 변화 분석

국토교통부 아파트 매매 실거래가 · 발행 2026. 7. 11. · 정책 발표일 2020-07-10

한눈에 보기 · 7·10 부동산 대책 (2020)(2020-07-10) 발표 전후 4주 비교 — 거래량 16973건→6498건(-61.7%), 평균가 8.6억→8.9억. 국토교통부 실거래가 데이터 분석.

16,973건

발표 전 4주 거래

6,498건

발표 후 4주 거래

▼ 61.7%

거래량 변화

▲ 3.7%

평균가 변화

🏛️ 어떤 정책인가

7·10 부동산 대책 (2020) — 다주택자 취득세율을 중과(2주택 8%, 3주택 이상·법인 12%)하고 종부세 최고세율을 6%로 인상했으며, 단기 매매 양도세를 강화한 다주택자 세제 중심 대책. 취득세 중과는 지방세법 개정을 거쳐 2020년 8월 12일 시행. (출처: 관계부처 합동 보도자료)

2020년 7월 10일에 발표된 '7·10 부동산 대책'은 다주택자 세제 강화를 주요 내용으로 하며, 특히 취득세율 중과와 종부세 최고세율 인상을 포함하고 있다. 이 정책에서는 2주택자의 취득세율을 기존보다 8% 추가로 중과하고, 3주택 이상이나 법인의 경우는 12%를 중과했다. 또한 단기 매매 양도세 강화 조치가 함께 시행되어 다주택자에 대한 규제를 더욱 강화하였다.

📉 발표 전후 주별 거래량 (8주 전 ~ 8주 후)

정책 발표 전후 서울특별시 아파트 매매 실거래량은 크게 감소한 것으로 나타났다. 정책이 발표된 직전 4주 동안의 거래량은 총 16,973건으로 집계되었으나, 정책 시행 후인 8월 12일부터 그 다음 4주간의 거래량은 6,498건으로 감소하였다. 이는 발표 전후로 약 61.7%의 거래량 감소를 의미한다.

💰 가격은 어떻게 움직였나

반면에 평균 거래가는 정책 발표 후 증가세를 보였다. 정책이 발표된 직전 4주 동안 서울 아파트 매매 실거래의 평균 가격은 약 8.6억 원이었으나, 이후 4주간에는 이보다 약 3.7% 상승한 8.9억 원을 기록하였다. 거래량과는 반대로 거래가가 상승한 것은 다양한 요인에 의한 것으로 보이나, 본 해설에서는 단정적인 원인 설명은 피한다.

🗺️ 지역별 반응 (전 4주 → 후 4주 거래량)

지역	발표 전 4주	발표 후 4주	변화
강북구	405건	106건	▼ 73.8%
도봉구	980건	283건	▼ 71.1%
금천구	282건	83건	▼ 70.6%
노원구	1740건	540건	▼ 69%
송파구	1087건	349건	▼ 67.9%
성북구	979건	317건	▼ 67.6%
관악구	535건	181건	▼ 66.2%
강남구	736건	254건	▼ 65.5%
성동구	720건	252건	▼ 65%
동대문구	616건	223건	▼ 63.8%

* 감소폭이 큰 순서, 발표 전 10건 이상 지역만.

정책 발표 후 지역별로 거래량의 감소 폭이 다르게 나타났다. 특히 강북구에서 가장 큰 감소폭을 기록하였으며, 정책 전 405건이던 실거래가 정책 후 106건으로 크게 줄었다. 반면에 마포구는 거래량의 감소 폭이 상대적으로 적었고, 오히려 약간 증가한 양상을 보였다. 정책 전 576건이었던 매매 실거래는 정책 후 319건으로 줄었다.

💬 자주 묻는 질문

Q. 7·10 부동산 대책 (2020) 이후 서울 아파트 거래량은 어떻게 변했나요?

A. 발표 전 4주 16,973건에서 발표 후 4주 6,498건으로 61.7% 감소했습니다 (국토교통부 실거래 신고 기준).

Q. 7·10 부동산 대책 (2020)의 핵심 내용은 무엇인가요?

A. 다주택자 취득세율을 중과(2주택 8%, 3주택 이상·법인 12%)하고 종부세 최고세율을 6%로 인상했으며, 단기 매매 양도세를 강화한 다주택자 세제 중심 대책. 취득세 중과는 지방세법 개정을 거쳐 2020년 8월 12일 시행.

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ⓘ 모든 수치는 국토교통부 아파트 매매 실거래가 공개시스템 신고 데이터 집계입니다 (해제 거래 제외, 계약일 기준). 거래량 변화에는 정책 외 요인(계절성·시장 상황)도 함께 반영되어 있으므로 정책만의 효과로 단정할 수 없습니다. 본 글은 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다.