🏛️ 1·3 부동산 규제 완화 (2023) 발표 전후, 서울 아파트 실거래 변화 분석

국토교통부 아파트 매매 실거래가 · 발행 2026. 7. 11. · 정책 발표일 2023-01-03

한눈에 보기 · 1·3 부동산 규제 완화 (2023)(2023-01-03) 발표 전후 4주 비교 — 거래량 698건→1368건(96%), 평균가 9.1억→9.8억. 국토교통부 실거래가 데이터 분석.

698건

발표 전 4주 거래

1,368건

발표 후 4주 거래

▲ 96%

거래량 변화

▲ 7.7%

평균가 변화

🏛️ 어떤 정책인가

1·3 부동산 규제 완화 (2023) — 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구를 제외한 전 지역의 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)을 해제하고, 전매제한을 완화했으며, 무순위 청약 거주 요건을 폐지한 시장 연착륙 목적의 규제 완화 대책. (출처: 국토교통부 보도자료)

2023년 1월 5일부터 시행된 '1·3 부동산 규제 완화' 정책은 강남 3구와 용산구를 제외한 서울의 모든 지역에서 규제지역 지정 해제, 전매제한 완화, 무순위 청약 거주 요건 폐지를 내용으로 하며, 이는 부동산 시장의 안착을 위한 조치였다. 특히 이번 정책은 투기과열지구와 조정대상지역 지정 해제를 통해 규제 완화 효과가 기대되었으며, 이러한 변화는 서울 아파트 매매 실거래에 즉각적인 영향을 미쳤다.

📉 발표 전후 주별 거래량 (8주 전 ~ 8주 후)

정책 발표 이후로 거래량이 눈에 띄게 증가했다. 정책 발표 전 4주 동안의 거래량은 698건이었지만, 정책 발표 후 4주 동안에는 이보다 96% 증가한 1368건을 기록하였다. 특히 도봉구에서는 거래량이 크게 증가하여 전후로 16건에서 67건으로 늘어났다. 그러나 광진구는 반대로 감소폭이 가장 컸으며, 정책 발표 후 4주 동안의 거래량은 31건으로 나타났다.

💰 가격은 어떻게 움직였나

평균 거래가격도 정책 발표 이후 상승세를 보였다. 발표 전 4주의 평균 거래가는 약 9.1억이었으나, 정책 발표 후에는 이보다 약 7.7% 상승한 9.8억을 기록하였다. 이러한 가격 상승은 거래량 증가와는 다른 방향성을 보였지만, 그 원인에 대해서는 단정적으로 설명할 수 없다.

🗺️ 지역별 반응 (전 4주 → 후 4주 거래량)

지역	발표 전 4주	발표 후 4주	변화
광진구	51건	31건	▼ 39.2%
금천구	14건	14건	▲ 0%
강북구	21건	25건	▲ 19%
강서구	41건	51건	▲ 24.4%
용산구	10건	13건	▲ 30%
영등포구	36건	53건	▲ 47.2%
성동구	24건	40건	▲ 66.7%
중구	10건	17건	▲ 70%
은평구	30건	51건	▲ 70%
서초구	28건	49건	▲ 75%

* 감소폭이 큰 순서, 발표 전 10건 이상 지역만.

정책의 영향력은 지역별로 차이를 보였다. 도봉구에서는 정책 발표 이후 거래량이 크게 늘었으나, 광진구에서는 반대로 감소폭이 가장 컸다. 이러한 현상은 각 지역의 부동산 시장 특성과 함께 규제 완화에 대한 인식 차이가 반영된 것으로 보인다. 정책 발표 이후 거래량 증가는 일부 지역에서만 나타났으며, 다른 지역에서는 오히려 거래량 감소를 기록하였다.

💬 자주 묻는 질문

Q. 1·3 부동산 규제 완화 (2023) 이후 서울 아파트 거래량은 어떻게 변했나요?

A. 발표 전 4주 698건에서 발표 후 4주 1,368건으로 96% 증가했습니다 (국토교통부 실거래 신고 기준).

Q. 1·3 부동산 규제 완화 (2023)의 핵심 내용은 무엇인가요?

A. 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구를 제외한 전 지역의 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)을 해제하고, 전매제한을 완화했으며, 무순위 청약 거주 요건을 폐지한 시장 연착륙 목적의 규제 완화 대책.

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ⓘ 모든 수치는 국토교통부 아파트 매매 실거래가 공개시스템 신고 데이터 집계입니다 (해제 거래 제외, 계약일 기준). 거래량 변화에는 정책 외 요인(계절성·시장 상황)도 함께 반영되어 있으므로 정책만의 효과로 단정할 수 없습니다. 본 글은 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다.