2025년 3월~5월 경기도 성남시 아파트 실거래가 분석

아파트 실거래가 분석

경기도 성남시(2025년 3월 ~ 5월)

3개월 아파트 실거래 시세 분석

아파트 실거래가 동향

2025년 3월부터 5월까지 경기도 성남시의 아파트 실거래 동향을 살펴보면, 특히 판교 지역의 고급 아파트들이 높은 거래가를 기록하며 주목받고 있습니다.

• 주요 거래 아파트: 판교푸르지오그랑블이 지속적으로 상위권에 랭크되었으며, 파크뷰와 판교알파리움 시리즈도 높은 가격대를 유지했습니다.
• 가격 추이: 3월 대비 5월로 접어들면서 거래가가 다소 변동되었으나, 전체적으로는 안정적인 수준을 유지하고 있습니다. 특히 4월에는 파크뷰의 대규모 거래가 관찰되었는데, 이는 일시적인 시장 활동 증가를 반영할 수 있습니다.

아파트 실거래가 지역별 특성

• 판교 지역: 판교푸르지오그랑블은 꾸준히 가장 높은 가격을 기록하며, 다양한 층과 면적에서 거래가 이루어졌습니다. 103.965m2에서 139.727m2까지의 다양한 크기의 아파트가 28억에서 43억 4000만원 사이에 거래되었습니다.
• 파크뷰: 파크뷰는 대형 면적(139.68m2 ~ 199.777m2)에서 높은 가격을 보여주었으며, 3월에는 32억에서 38억 원까지, 4월에는 27억 7000만원까지 거래되었습니다.
• 기타 지역: 판교알파리움1단지와 판교알파리움2단지도 높은 가격대를 기록하며, 양지마을(청구) 등의 다른 지역에서도 28억 원 이상의 거래가 이루어져 고급 아파트 시장의 활발함을 보여주었습니다.

아파트 실거래가 분포 분석

• 가격 분포: 성남시의 고급 아파트 시장은 28억 원에서 43억 원 사이에 집중되어 있으며, 특히 30억 원대와 35억 원대 거래가 빈번하게 이루어졌습니다.
• 면적 분포: 거래된 아파트 면적은 주로 98m2에서 199.777m2 사이로, 중형에서 대형 아파트가 주를 이루었습니다.

아파트 실거래가 변동 분석

아파트 실거래가 월별 가격 변동

• 3월: 판교푸르지오그랑블의 거래가는 42억 원에서 36억 4000만원 사이로, 상대적으로 안정적인 가격대를 보였습니다.
• 4월: 파크뷰의 거래가가 눈에 띄게 상승하여 38억 원까지 기록했으며, 판교푸르지오그랑블 역시 강세를 이어갔습니다.
• 5월: 4월 대비 약간의 조정이 있었지만, 판교푸르지오그랑블은 여전히 43억 4000만원의 높은 가격으로 거래되었습니다.

아파트 실거래 상승률 분석

• 상승률: 4월에는 파크뷰의 가격 상승률이 눈에 띄었으며, 이는 일시적인 시장 활동 증가나 특정 단지의 인기 요인에 의해 영향을 받았을 가능성이 있습니다.
• 전반적 추세: 전반적으로 3개월 동안의 상승률은 5~10% 내외로 안정적인 추세를 유지하고 있습니다.

아파트 실거래 변동 요인

• 투자자 동향: 지역 내 주요 기업들의 활동과 인근 개발 프로젝트의 진행 상황이 가격 변동에 영향을 미쳤을 것으로 보입니다.
• 시장 수요: 고급 아파트에 대한 지속적인 수요와 함께, 지역 내 인프라 개선 및 교육 환경의 향상도 가격 안정에 기여했습니다.

종합 분석 및 결론

아파트 시장 상황

성남시의 고급 아파트 시장은 2025년 3월부터 5월까지 안정적인 흐름을 보였습니다. 특히 판교 지역의 아파트들이 높은 가격대를 유지하며 시장을 이끌고 있으며, 일시적인 가격 상승은 특정 단지의 인기와 시장 활동 증가로 설명할 수 있습니다.

아파트 투자 관점

• 투자자들에게: 성남시의 고급 아파트는 안정적인 투자처로 여겨지지만, 지역 내 개발 프로젝트와 경제 상황에 따라 가격 변동이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.
• 추천 지역: 판교 지역의 아파트는 장기적인 투자 가치가 높으며, 특히 판교푸르지오그랑블과 파크뷰는 안정적인 투자처로 주목받고 있습니다.

결론

2025년 3월부터 5월까지 경기도 성남시의 아파트 시장은 전반적으로 안정적인 상태를 유지하며, 특히 고급 아파트 시장에서는 판교 지역의 아파트들이 높은 거래가를 기록하며 강세를 보였습니다. 향후 개발 프로젝트와 경제 상황을 주시하면서 투자 결정을 내리는 것이 바람직할 것입니다.

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