2025년 3월~5월 부산광역시 중구 아파트 실거래가 분석

아파트 실거래가 – 부산광역시 중구

2025년 3월 ~ 5월

안녕하세요, 여러분! 이번에는 2025년 3월부터 5월까지 부산광역시 중구의 아파트 실거래가 동향을 자세히 살펴보겠습니다. 분석을 통해 시장의 흐름과 투자 가능성을 파악해 보겠습니다.

3개월 아파트 실거래 시세 분석

아파트 실거래가 동향

3월부터 5월까지 부산광역시 중구의 아파트 실거래가 동향을 살펴보면, 다양한 가격대와 크기의 아파트들이 거래되었습니다.

• 서린엘마르센트로뷰는 58.89㎡에서 최고 4억 5천만원까지 거래되었으며, 대림에이스타운은 대형 아파트인 155.82㎡에서 3억 4천7백만원에 거래되었습니다. 반면, 미소지음주상복합과 같은 중소형 아파트는 75.9138㎡에서 2억 3천2백만원 정도에 거래되었습니다.
• 보수2차봄여름가을겨울과 같은 중소형 아파트는 44.563㎡에서 1억 6천5백만원에서 1억 8천8백만원 사이에서 거래되었습니다.

아파트 실거래가 지역별 특성

중구는 다양한 유형의 아파트가 혼재되어 있어 지역별 특성이 명확히 드러납니다.

• 대림에이스타운과 같은 대형 아파트는 주로 고가의 가격을 형성하며, 서린엘마르센트로뷰는 중소형 아파트 중에서도 상대적으로 높은 가격대를 보여주었습니다.
• 반면, 미소지음주상복합과 보수2차봄여름가을겨울 같은 중소형 아파트들은 비교적 저렴한 가격대를 유지하면서도 꾸준한 거래량을 보였습니다.

아파트 실거래가 분포 분석

거래된 아파트들의 가격대가 넓게 분포되어 있지만, 중형 아파트와 중소형 아파트가 주된 거래 대상으로 보입니다.

• 3월에는 선경에이스와 우남이채롬 같은 중형 아파트들이 상대적으로 높은 가격대에 거래되었습니다.
• 4월에는 보수허브센티움과 동아 아파트들이 중간 가격대에 거래되었고,
• 5월에는 서린엘마르센트로뷰가 다시 주목받으며 상위 가격대를 형성하였습니다.

아파트 실거래가 변동 분석

아파트 실거래가 월별 가격 변동

월별 가격 변동을 살펴보면 다음과 같은 패턴이 나타납니다:

• 3월: 고가의 중형 아파트들이 상위 가격대에 거래되었습니다. 예를 들어, 선경에이스는 3억 4천5백만원으로 거래되었습니다.
• 4월: 중형과 중소형 아파트들이 중간 가격대에 거래되었습니다. 보수허브센티움은 2억 8천1백만원에 거래되었습니다.
• 5월: 서린엘마르센트로뷰가 4억 5천만원까지 상승하며, 고가의 아파트들이 다시 주목받았습니다.

아파트 실거래 상승률 분석

• 고가 아파트: 서린엘마르센트로뷰는 5월에 최고 거래가를 기록하며, 약 10% 이상 상승한 것으로 보입니다.
• 중형 및 중소형 아파트: 동아 시리즈와 보수 시리즈 아파트들은 가격 변동이 상대적으로 작았으나, 안정적인 가격대를 유지하였습니다.

아파트 실거래 변동 요인

변동 요인은 다음과 같습니다:

• 수요와 공급: 중소형 아파트의 꾸준한 수요와 함께, 고급 아파트들에 대한 투자 수요 증가.
• 지역 개발 계획: 중구의 지속적인 개발 프로젝트와 인프라 개선이 고가 아파트의 상승에 영향을 미쳤을 것으로 추정됩니다.
• 경제 상황: 전반적인 경제 상황과 금리 변동도 가격 변동에 영향을 미쳤을 가능성이 있습니다.

종합 분석 및 결론

아파트 시장 상황

부산광역시 중구의 아파트 시장은 다양한 가격대와 크기의 아파트들이 공존하며, 고가의 아파트와 중소형 아파트 모두 꾸준한 거래를 보이고 있습니다. 중구는 개발 프로젝트와 인프라 개선으로 인해 고급 아파트의 가치가 상승하고 있는 반면, 중소형 아파트는 안정적인 가격대를 유지하며 안정적인 투자처로 인식되고 있습니다.

아파트 투자 관점

투자자들에게는 다음과 같은 점을 고려해볼 필요가 있습니다:

• 고가 아파트 투자: 개발 계획과 인프라 개선에 따라 상승 잠재력이 있는 서린엘마르센트로뷰와 같은 고급 아파트들에 투자하는 것이 좋을 수 있습니다.
• 안정적 투자: 중소형 아파트들은 비교적 저렴한 가격으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 옵션입니다. 보수2차봄여름가을겨울과 같은 아파트들은 꾸준한 거래량을 보여주고 있습니다.

결론

2025년 3월부터 5월까지 부산광역시 중구의 아파트 시장은 고가와 중소형 아파트 모두에서 안정적인 흐름을 보였습니다. 중구의 지속적인 개발과 인프라 개선은 향후 고가 아파트의 가치 상승을 예상하게 합니다. 투자자들은 시장의 다양성을 고려하여 투자 전략을 세우는 것이 바람직할 것입니다. 감사합니다!

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