2025년 3월~5월 부산광역시 서구 아파트 실거래가 분석

아파트 실거래가 – 부산광역시 서구

2025년 3월 ~ 5월

안녕하세요! 이번 블로그 글에서는 2025년 3월부터 5월까지 부산광역시 서구의 아파트 실거래 데이터를 분석해 보겠습니다. 다양한 지표와 패턴을 통해 지역의 부동산 시장 동향을 파악해 보겠습니다.

3개월 아파트 실거래 시세 분석

아파트 실거래가 동향

3월부터 5월까지의 실거래 데이터를 살펴보면, 부산광역시 서구의 아파트 시장은 다음과 같은 특징을 보입니다:

• 힐스테이트 이진베이시티 아파트는 고가의 아파트로, 3월에 평균 8억 5천만원대에서 5월에는 최고 11억 5천5백만원까지 상승하는 경향을 보였습니다. 특히 4월에는 15억 2천만원에 거래된 기록이 있어 이 지역의 럭셔리 아파트 시장이 강한 변동성을 보이고 있음을 알 수 있습니다.
• 대신푸르지오 시리즈는 중가대의 아파트로, 거래가의 변동성이 상대적으로 낮지만, 5월에는 6억원대에서 거래되는 등 안정적인 수준을 유지하고 있습니다.
• 대신해모로 센트럴아파트는 상대적으로 저렴한 가격대에서 거래되며, 5월에는 약 6억 3천5백만원에 거래되는 등 안정적인 흐름을 보여주고 있습니다.

아파트 실거래가 지역별 특성

서구 지역에서 힐스테이트 이진베이시티 아파트는 높은 층과 넓은 면적을 자랑하며, 높은 가격대로 거래되는 반면, 대신푸르지오 시리즈와 대신해모로 센트럴아파트는 보다 합리적인 가격대와 중·소형 면적을 특징으로 합니다. 이러한 다양성은 지역 내에서도 수요층의 다양성을 반영하고 있습니다.

아파트 실거래가 분포 분석

3월에서 5월까지의 데이터를 통해 다음과 같은 분포 패턴을 확인할 수 있습니다:
– 고급 아파트: 힐스테이트 이진베이시티 아파트가 상위 거래가를 기록하며, 고층과 넓은 면적에 대한 수요가 존재함을 보여줍니다.
– 중가격대 아파트: 대신푸르지오 시리즈와 대신해모로 센트럴아파트는 꾸준히 거래되며, 중가격대 아파트의 안정적인 수요를 나타냅니다.

아파트 실거래가 변동 분석

아파트 실거래가 월별 가격 변동

• 3월: 힐스테이트 이진베이시티 아파트의 거래가는 주로 8억 5천만원대를 유지하며 안정적이었습니다. 대신푸르지오 시리즈는 6억원대에서 거래되었습니다.
• 4월: 힐스테이트 이진베이시티 아파트의 거래가가 급등하여 최고 15억 2천만원까지 치솟았습니다. 대신푸르지오 시리즈와 대신해모로 센트럴아파트는 가격 변동이 크지 않았습니다.
• 5월: 힐스테이트 이진베이시티 아파트의 거래가가 다소 조정되어 약 11억 5천5백만원까지 하락했지만, 여전히 높은 수준을 유지했습니다. 대신푸르지오 시리즈는 6억원대에서 거래되며 안정적이었습니다.

아파트 실거래 상승률 분석

• 힐스테이트 이진베이시티 아파트: 3월 대비 4월의 거래가 상승률은 약 75%로 매우 높은 변동을 보였습니다. 하지만 5월에는 조정되어 4월 대비 약 -27%의 하락률을 보였습니다.
• 대신푸르지오 시리즈: 중가격대 아파트로서 변동성이 낮았으며, 월별 거래가 변동은 제한적이었습니다.

아파트 실거래 변동 요인

• 경제 상황 및 정책 변화: 경제적인 요인과 정부 정책의 영향으로 고가의 아파트 시장이 특히 변동성이 높아진 것으로 보입니다.
• 지역 개발 및 인프라: 힐스테이트 이진베이시티 아파트의 경우, 주변 개발 및 인프라 확충이 가격 상승에 영향을 미쳤을 가능성이 있습니다.
• 투자자 심리: 시장의 투자자 심리 변화도 가격 변동에 크게 작용한 것으로 보입니다.

종합 분석 및 결론

아파트 시장 상황

부산광역시 서구의 아파트 시장은 고가의 힐스테이트 이진베이시티 아파트와 중가격대 아파트인 대신푸르지오 시리즈 및 대신해모로 센트럴아파트의 균형 있는 분포를 보이고 있습니다. 특히 고급 아파트의 가격 변동성은 지역 경제와 정책 요인에 민감하게 반응하는 경향이 있습니다.

아파트 투자 관점

투자자들에게는 다양한 가격대의 아파트를 고려할 필요가 있습니다:
– 고가 아파트: 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있지만, 시장 변동성에 따른 리스크 관리가 필요합니다.
– 중가격대 아파트: 안정적인 투자 대상으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

결론

2025년 3월부터 5월까지 부산광역시 서구의 아파트 시장은 고급 아파트의 가격 변동성이 높았지만, 중가격대 아파트는 상대적으로 안정적인 흐름을 유지했습니다. 투자자들은 이러한 패턴을 고려하여 투자 전략을 세우는 것이 바람직할 것입니다. 지역 개발 및 정책 변화에 주의를 기울이며, 시장의 변동성을 적절히 관리하는 것이 중요합니다. 감사합니다!

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